Immobilienbranche auf zypern
Der Bauboom bis 2008
Bis 2008 entwickelte sich ein regelrechter Immobilienboom mit all seinen Vor- und Nachteilen auf Zypern. Der EU-Beitritt, Sicherheit, Euro und angelsächsisches Grundbuchrecht beflügelten die Nachfrage.
Viele Grundstücksbesitzer, nicht selten Seiteneinsteiger, versuchten sich als Bauträger und entwickelten Projekte zum Teil auch in Zweit- und Drittlagen. Es wurde gebaut, nicht immer mit behördlicher Genehmigung oder auch mit baurechtlichen Überschreitungen. Um einen behördlich angeordneten Rückbau zu vermeiden, wurde meist bis zum Rohbau fertiggestellt.
Es wurde völlig am Bedarf vorbei gebaut, Höchstpreise wurden nicht mehr erzielt, die Kunden blieben aus.
Die Finanzkrise
Zypriotische Banken haben den Immobilienboom, der sich zu einer Blase entwickelt hatte, finanziert. Nach dem Platzen der Blase war jeder zweite Kredit notleidend.
Dies war mit ein Grund für die Finanzkrise von 2008 auf Zypern, die deutliche Spuren, insbesondere in der Immobilienwirtschaft, hinterlassen hat.
Die Preise hatten sich danach nahezu halbiert und erholen sich nur langsam. Viele Akteure stellten ihre Bautätigkeit ein oder verschwanden vom Markt. Sie hinterliessen unzählige Rohbauten, die bis heute sichtbar sind und nur selten einen Käufer finden.
EU-Einbürgerung
Die Beantragung und Durchführung auf Einbürgerung wird in ca. 6 Monaten abgeschlossen.
Für Europäer ist das relativ einfach.
Bei Nichteuropäer wird eine Investition von min. 300-000€ verlangt.
Die permanente Aufenthalts-genehmigung gilt lebenslang, sie müssen Zypern lediglich alle zwei Jahre für mindestens einen Tag besuchen.
Nichteuropäer können nach der Anerkennung Zypern ohne Visum besuchen.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die zypriotische Aufenthalts-genehmigung keine freie Reisetätigkeit für Europa bedeutet.
Landestypische Planung
Im Verhältnis zur Wohnfläche werden, aus unserer Sicht, auf Zypern zu viele Schlafzimmer und Bäder eingebaut. Entsprechend klein fallen diese dann aus. Einen Vorraum, als Eingangsbereich, findet man nur selten. Dafür wird schon in der Bauplanung genügend Platz für Einbauschränke vorgesehen. Wann immer es möglich ist, gibt es einen Dachgarten. Keller und Garagen sind eher selten. Einen Carport hat hingegen fast jedes Haus.
Die Objektbeschreibung
Die Angabe über Anzahl von Zimmern z.B. Dreizimmerwohnung oder Wohnfläche sind im angelsächsischem Raum, insbesondere in Feriengebieten, unbekannt. Das Hauptmerkmal in der Klassifizierung ist die Anzahl von Schlafzimmern und Badezimmern. Es wird nach Reihen- Doppel- und freistehenden Häusern unterschieden. Letztere werden meistens als Villa bezeichnet.
Wohnfläche ist nicht gleich covered area
Die Frage, wie groß ein Haus oder eine Wohnung ist, kann so einfach nicht beantwortet werden.
Sie müssen den Verkäufer oder Makler in Deutschland präziser fragen. Zum Beispiel: Wieviel Wohn- und Nutzfläche hat das Haus?
In Deutschland ist die Wohnflächenberechnung in der WoFIV oder DIN 277 geregelt. Der Laie wird mit einigen Fachbegriffen konfrontiert.
In angelsächsischen Ländern ist dies nicht anders und diese sind:
Carpet Area - Covered Area - Super Built-up Area
Da Zypern früher zum Vereinigten Königreich gehörte, gilt auf der Insel, in vielen Bereichen, britisches Recht. Dies gilt insbesondere im Immobilienrecht und sorgt für Sicherheit und klare Regeln.